Locuinte ieftine pentru tineri

La initiativa primarului Radu Stefan Mazare, Consiliul Local al Municipiului Constanta a aprobat, prin HCLM nr.613/2007, Programul de construire locuinte ieftine pentru tineri destinate cumpararii.
Locuintele construite in cadrul Programului sunt realizate in baza unui proiect realizat de municipalitate, de catre antreprenori, din fonduri proprii ale acestora, urmand ca acestea sa fie vandute beneficiarilor Programului in ordinea stricta a listelor rezultate in urma extragerilor anuale organizate pentru dosarele depuse in perioada 01 mai anul precedent extragerii si 30 aprilie din anul in care se organizeaza extragerea.


Rezultatele primei extrageri a ordinii de repartitie  17 mai 2008

Rezultatele celei de-a doua extrageri a ordinii de repartitie 05 iunie 2009

Rezultatele celei de-a TREIA extrageri a ordinii de repartitie 24 iunie 2010

In data de 24 iunie 2010, in sala de sedinte a Prefecturii Constanta, a avut loc extragerea dosarelor depuse in cadrul Programului Locuinte Ieftine pentru Tineri in perioada 01 mai 2009 - 30 aprilie 2010. Primul numar castigator este 272 Incepand de la acest numar, aplicandu-se pasul 3, s-au ordonat toate cele 635 de cereri.
Din totalul de 635 de cereri, 107 sunt solicitari pentru garsoniere (8 cazuri speciale, 99 tineri) si 539 pentru apartamente (13 cazuri speciale; 526 tineri)

Rezultatele celei de-a PATRA extrageri a ordinii de repartitie 2011 - 24 mai 2011

In data de 24 mai 2011, in sala de sedinte a comisiilor CLM, a avut loc extragerea dosarelor depuse in cadrul Programului Locuinte Ieftine pentru Tineri in perioada 01 mai 2010 - 30 aprilie 2011. Primul numar extras castigator a fost 061. Incepand de la acest numar, aplicandu-se pasul 3, s-au ordonat toate cele 218 cereri pentru tineri (163 pentru apartamente si 55 garsoniere).
Din totalul de 233 de cereri, sunt 58 solicitari pentru garsoniere (3 cazuri speciale, 55 tineri) si 175 pentru apartamente (12 cazuri speciale; 163 tineri)”

click aici pentru a vizualiza lista repartitiilor, in ordinea extragerii la sorti (apartamente si garsoniere)
click aici pentru a vizualiza lista repartitiilor pentru cazurile speciale (apartamente)
click aici pentru a vizualiza lista repartitiilor pentru cazurile speciale (garsoniere)

Primul ansamblu de locuinte situat in str. Baba Novac, Energia

Pentru primul ansamblu de locuinte, Primaria Municipiului Constanta a dat in folosinta gratuita, pe durata executiei  lucrarilor, antreprenorilor selectati, terenul situat in zona Energia, str.Baba Novac, in suprafata de 2,4 hectare, dupa finalizarea locuintelor terenul urmand sa fie atribuit in folosinta pe intreaga durata de existenta a imobilelor, proprietarilor locuintelor.

Pentru ansamblul de locuinte Baba Novac, proiectul de executie pentru blocuri, utilitati si infrastructura, a fost realizat de S.C. HOUSE CONSULT S.RL Bucuresti, in urma licitatiei pentru proiectare organizata de primarie, acesta avand o valoare a contractului de 1.209.000 euro.

Acest ansamblu are un total de 1044 de unitati locative, din care:
    - 720 apartamente cu 2 camere
    - 324 garsoniere

Ansamblul este format din 18 blocuri cu apartamente numerotate de la 1 la 18, impartite in 8 etape, dupa cum urmeaza:

1. etapa I, blocurile BN1 si BN2
2. etapa II, blocurile BN16, BN17, si BN18
3. etapa III, blocurile BN3 si BN4
4. etapa IV, blocurile BN14 si BN15
5. etapa V, blocurile BN12 si BN13
6. etapa VI, blocurile BN5 si BN6
7. etapa VII, blocurile BN7 si BN8
8. etapa VIII, blocurile BN9, BN10 si BN11

Cele 18 tronsoane au fiecare cate 58 de unitati locative, din care: 18 garsoniere si 40 apartamente.

Pentru realizarea fiecarei etape, primaria a organizat selectie publica de oferte, incheind cu fiecare dintre antreprenorii selectati un protocol de intelegere cuprinzand conditiile de executie, finalizare si vanzare a locuintelor.

Cele 8 etape ale ansamblului au fost atribuite astfel:
Etapa 1 - ALMACONS - 2 blocuri; Executia, finalizarea si vanzarea blocurilor din aceasta etapa (BN1, BN2) a fost preluata, prin acord de transfer, de catre SC CONSULTING & CONSTUCTION INVESTMENTS SRL.
Etapa 2 - ARGOS - 3 blocuri;
Etapa 3 - ABC VAL - 2 blocuri;
Etapa 4 - COMCM - 2 blocuri;
Etapa 5 - IMVEST - 2 blocuri; Executia, finalizarea si vanzarea blocurilor din aceasta etapa (BN3, BN4) a fost preluata, prin acord de transfer, de catre SC ABC VAL SRL.
Etapa 6 - EUCAS - 2 blocuri;
Etapa 7 - ARGOS - 2 blocuri;
Etapa 8 - METAL INTERTRADE - 3 blocuri. Executia, finalizarea si vanzarea blocurilor din aceasta etapa (BN9, BN10 si BN11) a fost preluata, prin acord de transfer, de catre SC SHAPIR STRUCTURES SRL.

Pentru a fi eligibili, toti constructorii au fost nevoiti sa probeze in fata comisiei numite prin hotarare a Consiliului Local Municipal si ca au un rulaj suficient de mare pentru a putea sustine realizarea lucrarilor.

Caracteristici tehnice ale imobilelor din ansamblul de locuinte Baba Novac:
- regimul de inaltime al celor 18 blocuri este de P+9E;
- structura de rezistenta mixta, cadre si diafragme din beton armat, plansee cu placa si grinzi;
- inchiderile perimetrale vor fi diafragme din beton armat si zidarie din BCA;
- finisajele interioare sunt de nivel mediu, iar tamplaria exterioara este tip PVC cu geam termopan;
- blocurile sunt dotate cu lift – 18 STATII cu capacitate de 6 persoane - 500 kg
- blocurile sunt dotate cu centrala termica (schimbatoare de caldura, pompe) si statie hidrofor;

APARTAMENT
structura de rezistenta: cadre si diafragme de beton armat, plansee de beton armat, inchideri perimetrale din zidarie BCA placata cu termosistem, tencuieli decorative silicatice;
tamplarie exterioara: ferestre si usi din PVC cu geam termoizolant low-E, glafuri
compartimentari: zidarie BCA, pereti despartitori gips-carton;
terase de diferite dimensiuni prevazute a fi inchise cu pvc si geam termopan, conform proiect unitar realizat de primarie
apartamentele au suprafete cuprinse intre 62,0 mp si 72,6 mp;

GARSONIERA
structura de rezistenta: cadre si diafragme de beton armat, plansee de beton armat
inchideri perimetrale: zidarie BCA placata cu termosistem, tencuieli decorative silicatice
tamplarie exterioara: ferestre si usi din PVC cu geam termoizolant low-E, glafuri
compartimentari: zidarie BCA, pereti despartitori gips-carton
garsonierele au o suprafata de 32,7;

SPATII COMUNE SI CASA SCARII
structura de rezistenta : cadre si diafragme de beton armat, plansee de beton armat
inchideri perimetrale: zidarie BCA placata cu termosistem, tencuieli decorative silicatice
tamplarie exterioara : ferestre si usi din PVC cu geam termoizolant low-E, glafuri tabla
put ascensor
teresa : necirculabila termohidroizolata
camera centrala termica si hidrofor;
casa scarii : pardoseala gresie trafic, pereti vopsitorie lavabila, mana curenta
platforma gunoi menajer: delimitare perimetrala, dotare cu pubele ecologice
acces imobil: acces principal - scara si platforma acces placate cu gresie antiderapanta, rampa acces pentru persoane cu dizabilitati placata cu mozaic de marmura spalat; acces secundar - scara si platforma acces placate cu gresie antiderapanta.

Primaria realizeaza infrastructura si utilitatile astfel :

a) executia lucrarilor de terasament si imbunatatire a terenurilor de fundare prin realizarea pernelor de piatra sparta - cca. 1.100.000 euro;
b) executia retelei exterioare de alimentare cu energie termica, echipare puncte termice si racordarea lor (colaborare cu CET si RADET) - cca. 1.750.000 euro:
c) executia retelei exterioare de alimentare cu energie electrica (in colaborare si cu finantare ENEL Dobrogea) - cca. 600.000 euro;
d) executia retelei exterioare de iluminat public stradal;
e) executia drumurilor si sistematizarii verticale a aleilor pietonale, platfomelor, cailor de acces, trotuarelor, spatiilor verzi si plantatiilor (3.906 mp) - cca. 1.000.000 euro:
f) executia a 412 locuri de parcare si a platformelor de gunoi:
g) Consiliul Judetean Constanta finanteaza executia retelei exterioare de alimentare cu apa, canalizare menajera si pluviala in colaborare eu RAJA - cca. 800.000 euro.

Dotari urbane ale ansamblului
- Transport in comun - autobuzul 44 si linii de Maxi Taxi
- Cai de accces, alei si platforme asfaltate
- 412 locuri de parcare
- Spatii verzi si amenajari peisagistice
- 4 locuri de joaca pentru copii
- Iluminat stradal si iluminat interior al cartierului
- Mobilier si dotari urbane;

Incheierea antecontractelor de vanzare cumparare a locuintelor din ansamblul Baba Novac a fost un proces etapizat.
Pentru primii 1044 de beneficiari din cele 4 liste au fost emise ordine repartizare, beneficiarii fiind invitati sa ridice, in vederea studierii, documentele de informare asupra conditiilor de contractare (antecontractul de vanzare cumparare-cadru si anexe), documentele aferente locuintei (fisa imobilului), extras din regulamentul programului, urmand ca acestia sa se prezinte, pana la data de 31 ianuarie 2009 sa incheie antecontracte de vanzare cumparare.
Conform regulamentului programului, 20% din locuintele construite in fiecare ansamblu se repartizeaza beneficiarilor cazuri speciale. Locuintele ramase nerepartizate dupa finalizarea listelor cu cazuri speciale vor fi repartizate beneficiarilor din listele de tinerilor.

Pretul locuintelor ieftine pentru tineri, ansamblul Baba Novac:
Pentru realizarea locuintelor din primul ansamblu rezidential din cadrul programului situat in zona str.Baba Novac, Municipiul Constanta a initiat un parteneriat cu persoane juridice private – antreprenori, care au agreat construirea, finantarea si finalizarea locuintelor, conform proiectului pus la dispozitie de Primarie, la un pret unitar acceptat de 519 euro/mp, fara TVA.
Primarul Constantei a anuntat ca, desi a afirmat initial ca tinerii nu vor plati avans inainte de a primi locuintele, in discutiile cu constructorii s-a hotarat sa se ofere aceasta posibilitate, la semnarea antecontractelor dintre tineri si constructori, celor care doresc sa plateasca un pret mai mic pe metru patrat de locuinta achizitionata.

Astfel, pretul unitar/mp fara TVA, pentru antecontractele de vanzare cumparare incheiate la momentul in care blocurile se aflau in stadiu de inceput al executiei s-a stabilit, in functie de avansul platit, astfel:
- 519 euro/mp, pentru avans 0%
- 499 euro/mp, pentru avans 25%
- 489 euro/mp, pentru avans 50%
- 475 euro/mp, pentru avans 100%
La acel moment, pretul locuintei s-a calculat prin aplicarea pretului /mp la suprafata totala (suprafata locuintei + suprafata spatii comune);

Prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Constanta nr.496/25.11.2009 modificata si completata prin HCLM 110/2010 si 245/2010, s-au aprobat urmatoarele:

1. Reducerea pretului final al imobilelor, asa cum este prevazut in antecontractele de vanzare-cumparare, cu suma aferenta spatiilor comune si indivize, calculate in m.p. in antecontractele de vanzare-cumparare, care vor fi vandute cu zero lei.
2. Reducerile pretului total al imobilelor nu opereaza de drept, in momentul intrarii in vigoare al prezentei hotarari, fiind obligatorie incheierea in acest sens a unui antecontract, sau dupa caz, act aditional.
3. In momentul in care blocul de locuinte este construit in proportie de cca 30%, Promitentul Vanzator va solicita beneficiarilor care nu au efectuat nici o plata partiala sau celor a caror prima plata partiala nu este de minim 20 la suta, printr-o scrisoare recomandata cu confirmare de primire, o prima plata in cuantum de minim 20% din valoarea totala fara TVA a imobilului, fara modificarea pretului pe mp. din antecontractul de vanzare-cumparare.
4. Daca in termen de 3 saptamani de la data primirii solicitarii, Promitentul Cumparator nu va proceda la achitarea primei plati, aceasta va fi interpretata drept renuntare tacita la cumpararea locuintei. Pe cale de consecinta antecontractul de vanzare cumparare se va rezilia, fara alta formalitate prealabila. In urma rezilierii, ordinul de repartitie emis va fi anulat de catre Primaria Municipiului Constanta. In situatia in care Promitentul Cumparator a efectuat o prima plata, in urma rezilierii el are dreptul la restitituirea acesteia. Restituirea primei plati va avea loc numai dupa ce pentru apartamentul devenit liber, noul beneficiar va plati cel putin prima plata stabilita.
Apartamentul devenit liber va fi repartizat in termen de 5 zile urmatorului beneficiar al ordinelor de repartitie, acesta fiind stabilit de Primaria Municipiului Constanta, dupa verificarea listelor.
5. Noul beneficiar al repartitiei va cumpara apartamentul la pretul de 519 euro/mp + TVA.

Ca efect al HCLM 496/2009, antecontractele de vanzare cumparare s-au incheiat prin aplicarea pretului/mp la suprafata locuintei (redusa cu suprafata spatii comune si indivize de 6,7mp);

La plata avansului, TVA se aplica in conditiile noilor prevederi ale Codului fiscal.
La finalizarea locuintelor si incheierea contractului de vanzare, in forma autentica, se va aplicat TVA de 5% la valoarea locuintei.